Reformas en alquiler: ¿qué podés hacer sin permiso del dueño?
La modificación de la Ley de Alquileres en Argentina (DNU 70/2023 y leyes posteriores) cambió varias cosas. Esta es la guía simplificada para inquilinos en mayo 2026.
Importante: cada contrato tiene cláusulas propias. Esto es info general, no asesoramiento legal.
✅ Reformas que podés hacer SIN permiso
Son las que mejoran la habitabilidad y no afectan la estructura:
- **Pintar paredes** (en colores razonables — al irte, podés tener que repintar blanco).
- **Colgar cuadros y estantes** con tarugos chicos.
- **Cambiar canillas o griferías** (cuidando guardar las originales).
- **Instalar boquillas, espejos, cortinas, rieles**.
- **Decorar con vinilos despegables**.
- **Cambiar luminarias** (manteniendo el cableado original).
- **Plantar en macetas** o terraza propia.
Si al irte dejás todo como estaba (volviendo al estado original), no hay problema.
⚠️ Reformas que necesitan AUTORIZACIÓN ESCRITA
- **Tirar paredes** (siempre).
- **Mover instalación de gas, eléctrica o de agua** (siempre).
- **Cambiar pisos** (cerámicas, porcelanato, parqué).
- **Reformar baño o cocina** completos.
- **Agregar puertas, ventanas o aberturas**.
- **Pintura especial** (gris pizarra, negro, colores no removibles).
- **Reformas estructurales** de cualquier tipo.
Pedí autorización por escrito (mail, WhatsApp con foto del mensaje). No vale de palabra.
💸 ¿Quién paga las reformas?
Las mejoras necesarias (ej: cambio de calefón roto) las paga el propietario por ley. Las mejoras suntuarias (querés porcelanato en vez de cerámica) las paga el inquilino.
Si el dueño tarda en hacer una mejora necesaria, podés:
- Notificarlo por carta documento.
- Hacerla y descontar del alquiler (con factura).
- Reclamar judicialmente.
🛠️ ¿Qué profesional necesitás según el tipo de reforma?
| Reforma | Profesional |
|---|---|
| Pintura | Pintor |
| Cambio de pisos | Colocador de pisos |
| Reforma baño | Albañil + plomero + electricista |
| Mover instalación gas | Gasista matriculado **obligatorio** |
| Cambio de tablero eléctrico | Electricista matriculado **obligatorio** |
| Tirar pared | Albañil + autorización municipal si es muro maestro |
En Mano filtrás por departamento y rubro. Para reformas grandes, el plan Equipo de algunas constructoras coordina todo ("llave en mano").